Cómo poner precios por temporada a tu alquiler turístico (con festivos)

El error número uno del propietario novato es el precio único todo el año: regala dinero en agosto y espanta reservas en enero. La solución es pensar como un hotel: temporadas, festivos y un precio base.

1. Empieza por el precio base

Es el precio de una noche «normal» de temporada media. Búscalo en el mercado: mira qué cobran hoy alojamientos comparables de tu zona (misma capacidad, misma calidad) en Booking, Airbnb e Idealista. No mires el anuncio: mira el precio final con fechas puestas.

2. Dibuja tus temporadas

Tres a cinco tramos suelen bastar: alta (verano o la estación fuerte de tu destino), media (hombros de primavera/otoño) y baja. Cada destino tiene su calendario — en la nieve la alta es enero; en el Caribe, la seca; en las ciudades, las ferias y congresos.

3. Añade los festivos que mandan

Semana Santa, Nochevieja, puentes, la feria local: fechas cortas en las que la demanda se dispara. Trátalas como excepciones con precio propio que pisan a la temporada. Tres o cuatro festivos bien puestos pueden suponer un mes extra de ingresos al año.

4. Revisa con datos, no con intuición

Dos veces al año, repite el ejercicio de mirar comparables. Si estás siempre lleno con meses de antelación, estás barato; si no llenas la temporada alta, estás caro o tus fotos no acompañan.

5. Automatiza lo repetitivo

En TriHome cada propiedad tiene su precio base, sus temporadas y sus festivos con prioridad — y un asistente de IA que investiga el mercado de tu zona exacta (Booking, Airbnb, Idealista) y te sugiere el cuadro de precios completo, listo para aplicar con un clic y retocar a tu gusto.